Einführung

Wenn Sie eine leer stehende Immobilie haben, die derzeit nicht genutzt wird, haben Sie vielleicht schon einmal darüber nachgedacht, diese zu vermieten oder in ein Ferienhaus umzuwandeln. Die Vermietung eines Ferienhauses ist vor allem aus zwei Gründen eine gute Idee:

➡️ wird es nicht leer und nutzlos herumstehen;

➡️ bringt Ihnen ein zusätzliches Einkommen.

In diesem Artikel möchte ich Ihnen einen gründlichen Überblick darüber geben, worauf Sie achten müssen, wenn Sie ein solches Projekt in Angriff nehmen.

Einige allgemeine deutsche Gesetze zur Vermietung von Immobilien

Wichtig ist zunächst zu klären: Sind Sie Eigentümer der Immobilie oder wollen Sie die Immobilie eines anderen vermieten? Denn im 📖 Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) steht in § 540, dass Sie eine Immobilie nur mit Erlaubnis des Eigentümers vermieten dürfen.

Wenn Sie die Wohnung einer anderen Person mit einer einmaligen Lizenz vermieten, ist der Eigentümer verpflichtet, Sie zu warnen. Wenn Sie das nicht tun, kann er den Vertrag mit Ihnen vor Ablauf kündigen.

‍

‍

Mietregeln in deutschen Städten

Eine weitere strenge Einschränkung ist, dass es in vielen deutschen Städten (z. B. Berlin, Hamburg, München) illegal ist, eine Wohnung über eine Vermietungsplattform wie Airbnb zu vermieten. Sie verbieten auch vorübergehende private Vermietungen und gehen gegen diese Art von Missbrauch vor.

Wenn Sie jedoch ein Zimmer oder eine Wohnung vermieten wollen, die nur 50 % der Gesamtwohnfläche ausmacht, können Sie dies tun, ohne den oben genannten Regeln zu unterliegen. ☝️

‍

Stelle deine Fragen!

Sie können sich an einen Anwalt wenden, aber auch eine Touristeninformation kann Ihre Fragen beantworten. Bei Letzterem können Sie auch Interessenten für Ihre Immobilie finden, denn viele Gemeinden und Kommunen sammeln die Vermieter zentral ein und geben deren Angebote dann an die Gäste weiter.

‍

Was ist der Unterschied zwischen privaten und gewerblichen Vermietungen?

Wenn Sie ein leeres Zimmer, eine ganze Wohnung oder ein Haus besitzen, steht der Vermietung Ihrer Immobilie grundsätzlich nichts im Wege. Aber stellen Sie sich zunächst die folgenden Fragen.

❓ Möchten Sie privat oder gewerblich vermieten?

❓Wer ist Ihre Zielgruppe?

‍

Wie unterscheidet man die beiden?

Ihre Antworten machen einen großen Unterschied, aber in jedem Fall benötigen Sie einen Mietvertrag.

Wenn Ihre Mieteinnahmen aus der Vermietung Ihrer Immobilie 24.500 € pro Jahr übersteigen, sind Sie verpflichtet, diese als Gewerbe anzumelden und somit Gewerbesteuer zu zahlen. Darüber hinaus, wenn Sie

• beabsichtigen, Ihre Immobilie als Kapitalanlage zu vermieten
• und/oder Sie möchten Mitarbeiter haben,

Dann sollten Sie die Immobilie als Gewerbe anmelden. Prüfen Sie unbedingt vorab, ob Sie die Immobilie als Gewerbegewerbe anmelden müssen oder nicht. ☝️

‍

Vermieten Sie Ihre Immobilie als Privatunternehmen

☝️ Es ist wichtig, die örtlichen Gesetze und Vorschriften zu berücksichtigen.

☝️ Es wirkt sich auf Ihre Einkommensteuer aus.

☝️ Als Kaution können Sie bis zum Dreifachen der Miete geltend machen.

☝️ Sie sind nicht verpflichtet, eine Versicherung abzuschließen; Ich empfehle Ihnen jedoch, zumindest eine Versicherung für das Gebäude selbst oder eine Haftpflichtversicherung abzuschließen.

☝️ Wenn Sie professionellen Rat suchen, suchen Sie sich einen auf Miet- oder Immobilienrecht spezialisierten Anwalt.

‍

‍

Vermieten Sie Ihre Immobilie als Gewerbemiete

☝️ Sie müssen sich bei der örtlichen Baubehörde erkundigen, ob Ihre Immobilie alle Kriterien für eine Vermietung erfüllt.

☝️ Dies wirkt sich auch auf Ihre Einkommensteuer aus und Sie müssen zusätzlich Steuern zahlen.

☝️ Es gibt keine Obergrenze für den Betrag, den Sie als Anzahlung geltend machen können.

Es ist wichtig, vor der Gründung eines solchen Unternehmens den Rat eines Experten einzuholen, denn niemand ist vor einer strafrechtlichen Verfolgung gefeit. Darüber hinaus sind Sie profitabler, wenn Sie Ihre Immobilie optimal nutzen können.

Voraussetzungen für die Vermietung eines Ferienhauses

In Deutschland regelt das 📖 Wohnungsschutzgesetz, ob Sie Ihre Immobilie vermieten können und wenn ja, wie diese sein muss. Es muss alle Kriterien erfüllen.

Was sind diese Anforderungen?

Liegt Ihre Immobilie beispielsweise in der Nähe eines touristischen Ziels (Thermalbad, Thermalbad, Strand etc.), ist es wahrscheinlicher, dass Sie eine Lizenz zur Vermietung erhalten. Weitere Vorteile sind nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsknotenpunkte, Sehenswürdigkeiten und Parkplätze in der Nähe der Immobilie.

Darüber hinaus sollte die Wohnung über die gesamte Ausstattung verfügen, die der Gast möglicherweise benötigt, wie zum Beispiel:

➡️ Möbel,

➡️ Bettwäsche,

➡️ Handtücher,

➡️ Küchengeräte,

➡️ Badezimmereinrichtung.

‍

Vermieten Sie Ihre Immobilie über ein Reisebüro oder auf eigene Faust?

Sobald Ihre Immobilie ausgestattet ist, Sie von allen Behörden grünes Licht erhalten und die Erlaubnis zur Vermietung Ihrer Immobilie erhalten haben, müssen Sie noch entscheiden, wie Sie Ihre Immobilie bewerben möchten – und ob Sie dies selbst tun oder eine Agentur damit beauftragen für dich.

‍

Selbstmarketing

Unabhängig von der Qualität Ihrer Immobilie und der Anzahl der Attraktionen in der Nähe kann es immer noch schwierig und zeitaufwändig sein, Gäste zu finden. Es reicht nicht aus, nur die Immobilie aufgeräumt und organisiert zu halten, Sie müssen auch das Marketing berücksichtigen.

‍

Marketing über eine Agentur

Nach deutschem Recht erhalten Sie einen Zuschuss, wenn Sie Ihr Ferienhaus im örtlichen Tourismusbüro auflisten. So können Sie ein zusätzliches Einkommen erzielen und gleichzeitig dafür sorgen, dass Ihre Mietaussichten an die Gäste weitergegeben werden. ☝️

Sie können auch eine Immobilienagentur damit beauftragen, für Ihr Ferienhaus zu werben, was mit zusätzlichen Kosten verbunden ist, obwohl es sich um eine lohnende Investition handelt, da Ihr Ferienhaus auf diese Weise eher das ganze Jahr über vermietet wird. Die Vor- und Nachteile des Marketings über eine Agentur:

‍

Vorteile:

✅ Zuschuss,

✅ Mietaussichten,

✅ Professionelle Werbung,

Nachteile:

❌ Zusätzliche Kosten,

❌ Weniger kreative Freiheit.

‍

Selbstständig vermieten: Diese Punkte sollten Sie beachten

In diesem Fall liegt die gesamte Arbeit bei Ihnen, Sie haben aber auch mehr Freiheit, alles so zu gestalten, wie Sie es für richtig halten.

Beginnen Sie immer mit einer gründlichen Planung, bevor Sie beginnen. Überlegen Sie genau, was Sie wollen – das ist die Basis erfolgreicher Geschäftspläne. Die Beantwortung der folgenden Fragen ist ein guter Ausgangspunkt.

❓Was ist Ihre konkrete Vision?

❓Welche Zielgruppe und Altersgruppe möchten Sie ansprechen?

❓ Wie viel würde die Umsetzung Ihrer Idee ungefähr kosten?

❓ Wie viel möchten Sie Ihren Gästen in Rechnung stellen?

❓Wie wirst du deine Ziele umsetzen?

‍

Zielgruppe und Altersgruppe ☝️

Denken Sie darüber nach, welche Art von Personen Sie unterbringen möchten: Reisende, Paare, Familien, Senioren, Studenten usw., aber auch die Größe und Lage der Immobilie müssen berücksichtigt werden.

Beispielsweise ziehen die Großstädte (Berlin, Hamburg, Köln usw.) tendenziell junge Menschen an, die in der Regel für kürzere Zeiträume in den Urlaub fahren und unterschiedliche Bedürfnisse hinsichtlich der Ausstattung und Ausstattung haben.

Je besser Sie wissen, wer Ihre Zielgruppe ist, desto einfacher wird es, schneller größere Erfolge zu erzielen.

‍

Einrichtung und Ausstattung ☝️

Was die Ausrüstung betrifft, abgesehen von den offensichtlichen Dingen wie:

➡️ Bett,

➡️ Kühlschrank,

➡️ Dusche,

➡️ Herd,

➡️ Heizung;

➡️ Leinen,

➡️ Handtücher,

➡️ Seife,

➡️ Fön,

➡️ Besteck etc.

sind ebenfalls Grundvoraussetzungen. Vergessen Sie nicht Dinge wie eine stabile Internetverbindung und WLAN, diese sind jetzt unerlässlich.

‍

‍

Legen Sie Ihre Preise fest ☝️

Sie können einen Anwalt oder Ihre örtliche Touristeninformation um Rat fragen. Oder Sie finden selbst heraus, was Ihre Konkurrenten anbieten, indem Sie Folgendes überprüfen:

• Airbnb,
• Booking.com,
• FeWo direkt,
• oder Expedia für ähnliche Ferienhäuser wie Ihres.

Es kommt darauf an, die richtige Balance zu finden: Setzen Sie den Preis nicht zu hoch an, denn dann wird es niemand vermieten, aber auch nicht zu niedrig, denn das macht die Gäste vielleicht misstrauisch und verunsichert, und das wird auch nicht der Fall sein sehr profitabel für Sie.

‍

‍

Werbung ☝️

Eine Online-Präsenz ist unvermeidlich und Sie müssen die Möglichkeiten kennen, die Ihnen im digitalen Raum zur Verfügung stehen. Diese Möglichkeiten sind einfach und mit relativ wenig bürokratischem Aufwand verbunden.

• Buchungsmanagement: Buchungsplattformen verfügen über eigene Buchungssysteme, Marketingtools und erfahrene Content-Ersteller, die glamouröse Bilder und zauberhafte Beschreibungen Ihrer Immobilie erstellen.
• Ihre eigene Website: Auf diese Weise kommen Buchungen direkt zu Ihnen, ohne dass Sie jemandem eine Provision zahlen müssen. Das Layout, die Benutzeroberfläche und das Design Ihrer Website können dazu beitragen, mehr Menschen davon zu überzeugen, sich für Ihr Ferienhaus zu entscheiden

‍

Die Bedeutung von Beschreibungen und Fotos ☝️

Es ist wichtig, dass Sie sich von der Masse abheben. Gut geschriebene Beschreibungen und hochwertige Fotos können Ihnen dabei helfen.

‍

Buchungen ☝️

Es ist eine gute Idee, ein automatisches Buchungssystem auf Ihrer Website einzurichten und auch eine Online-Zahlungsfunktion anzubieten.

‍

Letzte Handgriffe ☝️

Manche Menschen übergeben den Gästen ihr Ferienhaus persönlich, andere rufen sie bei ihrer Ankunft an, wieder andere schicken ihnen eine E-Mail oder lassen einen Brief im Haus zurück.

Abschluss

Sobald Ihr Ferienhaus fertig ist, stellen Sie sicher, dass alle Geräte funktionieren, das Objekt sauber ist und Sie für die Gäste erreichbar sind. Auch bei einer Buchungsagentur sollten Sie darauf vorbereitet sein, alle Probleme direkt anzusprechen.

Positive Erfahrungen von Gästen tragen zu einem guten Ruf bei. Dieser Artikel bietet wertvolle Einblicke, aber für ein umfassendes Verständnis sollten Sie sich rechtlich beraten lassen.

Häufig gestellte Fragen

‍

❓ Welche rechtlichen Voraussetzungen gibt es für die Vermietung einer Immobilie in Deutschland?

Bevor Sie eine Immobilie vermieten, achten Sie auf die Einhaltung des Bürgerlichen Gesetzbuches, das die Zustimmung des Eigentümers erfordert. Beachten Sie außerdem die besonderen Mietregeln in deutschen Städten wie Berlin, Hamburg und München.

‍

❓Was zeichnet private und gewerbliche Vermietungen in Deutschland aus?

Private Vermietungen sind mit weniger bürokratischem Aufwand verbunden, gewerbliche Vermietungen erfordern jedoch eine Registrierung und können steuerliche Auswirkungen haben. Bei Mieteinnahmen über 24.500 Euro pro Jahr ist eine Gewerbeanmeldung zwingend erforderlich.

‍

❓ Wie können Immobilieneigentümer rechtliche Probleme bei der Vermietung ihrer Ferienwohnung vermeiden?

Immobilieneigentümer müssen sich an das Wohnungsschutzgesetz in Deutschland halten und Kriterien wie die Nähe zu touristischen Zielen, die richtige Ausstattung und die Einhaltung örtlicher Vorschriften erfüllen.

‍

❓ Welche Überlegungen gibt es für die eigenständige Vermarktung einer Ferienwohnung?

Unabhängiges Marketing erfordert strategische Planung, Verständnis der Zielgruppe, Einrichtungs- und Preisüberlegungen, Online-Präsenz und effektive Werbung, um potenzielle Gäste anzulocken.

‍

❓ Welche Buchungsverwaltungsmöglichkeiten stehen Immobilieneigentümern in Deutschland zur Verfügung?

Immobilieneigentümer können zwischen der Nutzung von Buchungsplattformen in ihren Systemen oder der Erstellung einer eigenen Website wählen. Jede Option hat ihre Vorteile, wie z. B. Direktbuchungen oder provisionsfreie Transaktionen, und beinhaltet digitale Marketingstrategien.