Einführung

Bevor Sie eine Immobilie vermieten, ist es sinnvoll, die Grundfläche zu bestimmen, damit Sie Ihren Mietern genaue Informationen geben können. Bei der Berechnung müssen Sie alles berücksichtigen: die Form des Raums, Türen, Fenster, Kamine und andere ähnliche Merkmale (falls vorhanden).

Die Kenntnis der Art der Immobilie ist auch für Investitionsüberlegungen nützlich, da sie Ihnen hilft, Renovierungsarbeiten zu organisieren. Um mit der Vermietung entsprechend Ihren Ressourcen und Trends zu beginnen und um genaue Informationen in Ihren Anzeigen zu liefern, lesen Sie unseren Artikel unten.

Wir helfen Ihnen herauszufinden, welche Art von Immobilie Sie besitzen und wie Sie deren Größe berechnen können! ☝️

Die Vorbereitungsphase

Der erste Schritt ist die Flächenberechnung: Die Abmessungen eines Raums basieren auf seiner Länge und Breite. Daraus lässt sich die Fläche einschließlich Boden, Wänden und Decke berechnen.

Sie benötigen Messwerkzeuge wie ein Maßband, etwas Papier, einen Bleistift, einen Taschenrechner und jemanden, der Ihnen hilft. Wenn Sie professionelleres Werkzeug bevorzugen, verwenden Sie ein Laserbandmaß, das sowohl als Maßband als auch als Taschenrechner funktioniert. ☝️

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Die Berechnung kann mit der klassischen Methode des Zeichnens eines Grundrisses der Immobilie durchgeführt werden. Er muss nicht genau sein, wichtig ist nur, dass Sie die Maße der einzelnen Wände nebeneinander auf der Zeichnung notieren können. Bevor Sie beginnen, rücken Sie die Möbel von der Wand weg.

Vor- und Nachteile der Berechnung von Eigentumsmaßen und der Identifizierung von Eigentumstypen

Im Folgenden habe ich für Sie die Vor- und Nachteile der Berechnung der Größe einer Immobilie zusammengestellt. Auch wenn dies keine leichte Aufgabe zu sein scheint, lesen Sie weiter, um die Vorteile zu erkennen, die sich daraus ergeben, wenn Sie sich darauf konzentrieren.

Vorteile:

✅ Genauigkeit der Anzeigen

✅ Optimierte Preisgestaltung

✅ Bessere Planung

✅ Vielseitigkeit bei der Vermarktung

✅ Informierte Entscheidungsfindung

Nachteile:

❌ Zeitaufwendig

❌ Erfordert Präzision

❌ Potenzial zur Überkomplizierung

❌ Benötigte Werkzeuge und Hilfe

❌ Ständige Aktualisierung

Berechnungsformeln

Nachfolgend finden Sie die Formeln, mit denen Sie die Fläche Ihres Grundstücks berechnen können.

Standard-Formen

Dies sind die gebräuchlichsten Formen, die mit Hilfe der Formeln leicht zu berechnen sind. Sie sind unten aufgeführt. Π steht für Pi bzw. 3,14, den Wert, den Sie für Ihre Berechnungen verwenden sollten.

Auf der linken Seite sind die Formen und auf der rechten Seite die Formeln dargestellt.

☝️ Quadrat - S x S (Seite x Seite)

☝️ Rectangle - L x B (Länge x Breite)

☝️ Rechtwinkliges Dreieck - die 2 gleich langen Seiten multiplizieren, dann durch 2 dividieren

☝️ Kreis - Π x Radius² oder Π x (Radius x Radius)

☝️ Halbkreis - Π x Radius² geteilt durch 2 oder Π x (Radius x Radius) geteilt durch 2

Nicht-Standard-Formen

Dazu zerlegen Sie jedes Stück in mehrere Standardformen, die Sie dann mit den obigen Formeln berechnen können. Dann addierst du einfach die Flächen. ☝️

Ein Beispiel: Sie können einen L-förmigen Raum in 2 Rechtecke oder in 1 Rechteck und 1 Quadrat unterteilen. Oder ein anderes Beispiel: Sie können einen Raum mit einer runden oder dreieckigen Ecke in Rechtecke, Quadrate, Halbkreise und Dreiecke unterteilen.

Berechnung der Oberfläche von Wänden

Um die Fläche einer Wand zu ermitteln (z. B. für Malerarbeiten), messen Sie die Gesamtlänge (Umfang) des Raums und multiplizieren Sie diese mit der Deckenhöhe. Sie können auch die Formel L x B verwenden, wobei Sie Fenster (durchschnittlich 1,5 m²) und Türen (durchschnittlich 2 m²) abziehen müssen. 📖

Definition der Eigenschaftstypen

Es ist nicht leicht, sich in den Begriffen und Immobilienarten zurechtzufinden, aber es ist hilfreich, genau zu wissen, welche Art von Immobilie Sie vermieten, wenn es um die Festlegung Ihrer Buchungsgebühren geht.

Im Folgenden werden wir Ihnen helfen, sich mit den gängigsten Immobilientypen vertraut zu machen, wobei wir die kleinsten Einheiten nicht behandeln, da diese in der Regel nicht vermietet werden. Einheiten, die größer als T2 sind, werden in der Regel saisonal vermietet.

Ein wichtiger Hinweis ist, dass das "T" in jedem Namen für die Anzahl der Zimmer steht. In einigen Anzeigen wird es durch ein "F" ersetzt, das sich auf die Anzahl der Personen bezieht, für die die Immobilie geeignet ist. Auch wenn das Wohnzimmer einer Immobilie größer als 30 m² ist, kann es als zwei Zimmer zählen, wenn Sie es teilen. 📖

Der Typ T1

Eine Wohnung mit einer Grundfläche von mindestens 9 m², einer Deckenhöhe von 2,2 m und einem Volumen von mindestens 20 m3. Es gibt einen Hauptraum, das Wohnzimmer, das auch das Schlafzimmer ist. Außerdem gibt es ein Esszimmer, ein Badezimmer und eine Küche mit einer durchschnittlichen Grundfläche von 32 m². ☝️

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Typ T2

Eine 2-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Sie hat 2 separate Schlafzimmer und eine durchschnittliche Wohnfläche von 45 m².

Der Typ T3

Es besteht aus 3 Zimmern, darunter ein Wohnzimmer als Hauptraum, und 2 separate Schlafzimmer. Auch ein Badezimmer und eine Küche. Diese Wohnung mit 3 Haupträumen ist die beliebteste, weil sie für Paare mit und ohne Kinder geeignet ist. 📖

Sie hat eine durchschnittliche Wohnfläche von 65 m² und ist daher bei Vermietern sehr beliebt. Außerdem gibt es keine Mindestgrundfläche, so dass T2 bis, T3 und T3 bis leicht gemischt werden können.

Der Typ T4

Dies ist die in Frankreich am weitesten verbreitete Wohnform, da sie sowohl Wohnungen als auch Häuser umfasst. Sie besteht aus 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Küche.

Es kann aber auch 3 Schlafzimmer und 1 Hauptraum haben. Die durchschnittliche Wohnfläche liegt zwischen 80-100 m².

Typen T5, T6 und T7

Die meisten T5-Typen sind Häuser, die aus 4 Schlafzimmern und einem Hauptraum (Wohnzimmer) bestehen. Ihre Grundfläche reicht von 95 bis 150 m². Eine beliebte Wahl für einen Urlaub mit Freunden. 📖

Der Typ T6 hat 6 Schlafzimmer, mit 5 Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 140-190 m². Der Typ T7 hat 7 Schlafzimmer und eine Wohnfläche von über 190 m².

Die Bis-Typen

Jeder Immobilientyp hat einen Bis-Typ. Deshalb ist es wichtig, dass Sie in Ihren Anzeigen die richtigen Informationen angeben. Denken Sie auch daran, dass überall dort, wo ein Hauptraum in zwei Teile unterteilt ist, eine 2-Zimmer-Wohnung vorliegt. ☝️

Typ T1 Bis

Typ T1 mit einem zusätzlichen Bereich, der eine Halb-Etage sein kann, mit einer durchschnittlichen Bodenfläche von 35 m². Die Küche öffnet sich vom Wohnzimmer aus.

Typ T2 Bis

Es ist wie T2, aber der Hauptraum ist groß genug, um in zwei Teile geteilt zu werden. So hat es neben der Küche und dem Bad 2 Hauptzimmer, von denen jedes größer als 9 m² ist. Die durchschnittliche Bodenfläche beträgt 50 m².

Merkmale des Loft

Dieser immer beliebter werdende Immobilientyp zeichnet sich durch seine Großzügigkeit, seinen Lichtreichtum und seine moderne, offene Atmosphäre aus. Er besteht in der Regel aus einem großen Hauptraum mit Wänden oder Trennwänden, die andere Räume abtrennen.

Sie haben eine durchschnittliche Fläche von 100-150 m² und befinden sich in der Regel in einem alten Gebäude, das zu einer modernen Wohnung renoviert worden ist. Eine gute Wahl für Familienurlaube. 📖

Merkmale des Duplex & Triplex

Zwei oder drei separate Wohnungen, die durch eine Innentreppe verbunden sind. Kann aus 2-3 Etagen bestehen, wobei sich der Eingang und die Gemeinschaftsräume in den unteren Etagen und die Schlafzimmer in den oberen Etagen befinden.

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Zweifamilienhäuser bestehen in der Regel aus zwei Etagen mit getrennten Wohnfunktionen. Triplexe sind die gleichen, nur dass sie im Allgemeinen drei Stockwerke haben. ☝️

Die in Etagen aufgeteilte Grundfläche beträgt in der Regel zwischen 100 und 160 m².

Merkmale der Villa

Ein Luxushaus mit großen Flächen und vielen Zimmern. Es hat oft einen Garten oder einen Park und befindet sich immer in einer besonderen Umgebung: auf einem privaten Grundstück, in einer privilegierten Gegend, am Strand, mit Blick auf ein herrliches Panorama usw. ☝️

Die durchschnittliche Größe liegt zwischen 180-300 m² oder sogar darüber. Die Anzahl der Zimmer kann variieren, besteht aber in der Regel aus einem großen Hauptraum, 2-4 Schlafzimmern, Küche, 2-3 Bädern und einem Sportraum.

Meistens gibt es dort ein Spa, eine Sauna, ein Hammam, ein Schwimmbad, einen Tennisplatz usw. Ideal für luxusorientierte Reisende.

Eine Zusammenfassung

Wir wissen, dass es in manchen Fällen einen schmalen Grat zwischen den verschiedenen Typen gibt, deshalb haben wir eine Zusammenfassung erstellt. Sie können die Art der Eigenschaften auf der linken Seite und die Merkmale auf der rechten Seite sehen.

📖 Studio - Einzelzimmer, mit allem was dazu gehört, durchschnittlich 9 m²

📖 T1 - ein Hauptraum mit Küche, im Durchschnitt 32 m²

📖 T1 bis - ein Hauptraum (teilbar), durchschnittlich 35 m²

📖 T2 - wie T1 mit einem zusätzlichen Schlafzimmer, durchschnittlich 45 m²

📖 T2 bis - ein separates Hauptzimmer mit einem kleineren zweiten Zimmer, durchschnittlich 50 m²

📖 T3, T4, T5 und andere - ähnlich wie T1, aber mit 2 oder mehr Schlafzimmern, im Durchschnitt 65-190 m²

📖 Loft - großes Wohnzimmer mit mehreren separaten Räumen, im Durchschnitt über 100 m²

📖 Duplex und Triplex - Wohnungen mit 2 oder 3 Etagen, im Durchschnitt 100-160 m²

📖 Villa - große Innenräume mit 2-4 Schlafzimmern, im Durchschnitt 180-300 m²

Abschluss

Jetzt wissen Sie, wie Sie die Größe und Art Ihrer Immobilie bestimmen können. Diese Angaben sind wichtig, wenn Sie vermieten wollen. Wir haben erklärt, wie Sie die genauen Maße berechnen und welche Hilfsmittel und Formeln Sie benötigen.

Wir haben Ihnen auch einige Immobilientypen vorgestellt, damit Sie sich noch besser auf die Vermietung Ihrer Immobilie vorbereiten können. Dieses Wissen wird Ihnen helfen, die richtigen Mieter zu finden. ☝️

Häufig gestellte Fragen

❓ Wie berechne ich die Fläche eines Raumes?

Messen Sie die Länge und Breite des Raums und multiplizieren Sie diese beiden Zahlen miteinander.

❓ Welche Hilfsmittel benötige ich, um die Größe meines Grundstücks zu messen?

Sie benötigen ein Maßband, Papier, Bleistift und einen Taschenrechner. Für genauere Messungen kann auch ein Lasermaßband nützlich sein.

❓ Kann ich Standardformeln für alle Raumformen verwenden?

Ja, für Grundformen wie Quadrate, Rechtecke, Kreise und rechtwinklige Dreiecke. Bei komplexen Formen unterteile sie in Grundformen und addiere ihre Flächen.

❓ Wie berechne ich die Fläche von nicht standardisierten Raumformen?

Zerlegen Sie die Form in geometrische Standardformen, berechnen Sie jede Fläche einzeln und addieren Sie sie dann.

❓ Wie kann ich die Art meiner Immobilie für die Vermietung bestimmen?

Der Immobilientyp wird häufig anhand der Anzahl der Zimmer (T1, T2 usw.) bestimmt. Messen Sie die Fläche und vergleichen Sie sie mit den Definitionen, die für jeden Immobilientyp angegeben sind.