Einführung

Airbnb ist mittlerweile eine der bekanntesten Plattformen. Im folgenden Artikel zeige ich Ihnen, was eine Airbnb-Belegungsrate ist und wie Sie sie berechnen können. Außerdem erfährst du, welches die beliebtesten Städte in Frankreich sind, und ich habe ein paar Tipps zusammengestellt, wie du mehr Einnahmen generieren kannst.

Fangen wir am Anfang an: Was ist eine Airbnb-Auslastungsrate? Durch die Berechnung der Belegungsrate können Sie herausfinden, wie viel Prozent Ihrer Unterkunft in Bezug auf die Anzahl der Tage, an denen sie zur Vermietung zur Verfügung steht, von Gästen gebucht wird. Die Leistung wird eigentlich durch die Definition eines KPI gemessen, was nichts anderes als ein Leistungsindikator ist.

Aber warum ist das notwendig? Durch die Berechnung der Belegungsrate können Sie bessere Analysen und noch bessere Korrelationen mit saisonalen Trends über einen bestimmten Zeitraum erstellen. In den meisten Fällen empfiehlt es sich, die Belegungsrate das ganze Jahr über zu verfolgen, da sie eine wichtige Rolle bei der Leistungsbewertung spielen kann.

Berechnen Sie Ihre Airbnb-Belegungsrate ganz einfach!

Sehen wir uns an, wie Sie Ihre Airbnb-Belegungsrate einfach berechnen können. Um die Berechnungen durchzuführen, müssen Sie zunächst Folgendes ermitteln:

✅ Wie viele Tage insgesamt wurde Ihre Unterkunft auf Airbnb für einen Monat oder sogar ein ganzes Jahr vermietet?

Berechnen Sie dann, an wie vielen Tagen in diesem Zeitraum Ihre Unterkunft tatsächlich von Gästen auf Airbnb gebucht wurde.

Sie können dann die allgemeine Formel verwenden, die wie folgt aussieht:

Belegung = (Anzahl der gebuchten Tage/Gesamtzahl der verfügbaren Tage)*100.

Wovon hängen die Mieteinnahmen ab?

Vielleicht stellen Sie sich die Frage, wovon die Mieteinnahmen abhängen? Da jede Stadt unterschiedliche Merkmale aufweist, empfiehlt es sich, sie aus verschiedenen Blickwinkeln zu analysieren. Es ist wichtig, darauf hinzuweisen, dass viele Städte saisonabhängig sind, was bedeutet, dass die Belegungsraten im Sommer zwischen 30 und 50 % schwanken können.

Das bedeutet natürlich nicht, dass die Mieteinnahmen auf der Airbnb-Plattform hervorragend sein werden, denn viele Städte, die saisonabhängig sind, bieten zum Beispiel hohe Einnahmen trotz geringer Auslastung während des ganzen Jahres.

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Welche sind die besten französischen Städte in Bezug auf die Mieteinnahmen?

Im Folgenden sind einige Städte aufgeführt, die hervorragende Renditen bieten, und Statistiken zeigen, dass sich die Belegung nicht unbedingt auf die Mietrendite auswirkt.

✅ Paris

Die ikonische Stadt Paris erweist sich immer wieder als Miet-Hotspot. Obwohl Paris für seine hohen Lebenshaltungskosten bekannt ist, bietet es für Immobilieninvestoren beträchtliche Renditen. Die immerwährende Anziehungskraft der Stadt sorgt das ganze Jahr über für einen stetigen Strom von Touristen und Besuchern und trägt so zu einem robusten Mietmarkt bei.

✅ Lyon

Städte wie Lyon, Toulouse und Nantes bieten sich dafür geradezu an. Diese pulsierenden Stadtzentren verfügen über florierende Mietmärkte, die sowohl Touristen als auch Langzeitmieter anziehen. Da die Lebenshaltungskosten im Vergleich zu Paris niedriger sind, bieten sie attraktive Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen.

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✅ Chamonix

Chamonix liegt inmitten der atemberaubenden französischen Alpen und ist sowohl für Wintersportler als auch für Sommerabenteurer ein beliebtes Reiseziel. Seine Beliebtheit als ganzjähriges Reiseziel sorgt für eine konstante Nachfrage nach Mietobjekten und macht es zu einer zuverlässigen Wahl für Investoren, die hohe Mietrenditen anstreben.

✅ Nizza

Der Reiz der Côte d'Azur liegt nicht nur in den malerischen Landschaften, sondern auch im lukrativen Mietmarkt. Nizza mit seinem mediterranen Charme und seiner lebendigen Atmosphäre zieht das ganze Jahr über Touristen und Reisende an. Ob sonnenverwöhnte Strände oder kulturelle Ausflüge, Nizza bietet eine Vielzahl von Attraktionen, die zu seinem robusten Mieteinnahmepotenzial beitragen.

✅ Bordeaux

Bordeaux ist bekannt für seine exquisiten Weine und sein reiches kulturelles Erbe und stellt ein vielversprechendes Ziel für Immobilieninvestoren dar. Der Status als UNESCO-Weltkulturerbe in Verbindung mit der florierenden Tourismusindustrie und der wachsenden Wirtschaft machen Bordeaux zu einer Stadt mit beträchtlichen Einnahmemöglichkeiten.

Airbnb Einkommenssteigerung: Die besten Tipps

Bevor Sie mit der Arbeit beginnen, sollten Sie eine gut ausgearbeitete Umsatz- und Geschäftsstrategie haben, die das Gastgewerbe für Sie rentabel macht. Führen Sie auf jeden Fall eine Analyse durch und bewerten Sie den Markt unter den folgenden Gesichtspunkten:

• Wettbewerbsanalyse (Preise, Mietobjekte)
• Mietnachfrage, d.h. Bewertung der Zielgruppe
• Preisstrategie (auch hier ist es wichtig, den Wettbewerb zu analysieren)
• Ein detaillierter Geschäftsplan und seine Weiterverfolgung.

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Unter Berücksichtigung der oben genannten Faktoren können Sie den Preis berechnen, den Sie für die Vermietung ansetzen sollten, und es ist wichtig, alle zusätzlichen Kosten zu berücksichtigen, die Ihnen unterwegs entstehen können, sowie den Betrag, den Sie in die Immobilie investiert haben. Diese können ein ausgezeichnetes saisonales Vermietungsgeschäft darstellen.

Saisonale Vermietungen: Was müssen Sie wissen?

Saisonale Vermietungen können rentabel sein, wenn Sie sich auf Ihre Immobilie auf Airbnb konzentrieren. Was soll das heißen? Diese Branche ist sehr komplex. Wenn Sie Ihre Unterkunft auf Airbnb inserieren möchten, sollten Sie eine ausführliche Beschreibung erstellen und hochwertige Bilder verwenden.

Ein sehr guter Tipp ist es, sich in die Lage der Gäste zu versetzen und die Wohnung so zu gestalten, dass man sie gerne mieten und bewohnen würde. Um mehr Gäste zu erreichen, empfiehlt es sich, verschiedene Plattformen wie Arbitel oder zu nutzen. Beide Plattformen sind für diese Zwecke hervorragend geeignet.

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Versuchen Sie schließlich, sich von Ihren Mitbewerbern zu unterscheiden. Achten Sie auf das Feedback Ihrer Gäste, und stellen Sie sicher, dass Sie auch Feedback über Ihre Gäste geben. Natürlich erfordert dies eine Investition von Zeit und Energie, aber auf lange Sicht werden Sie sicher eine positive Erfahrung machen.

Abschluss

Insgesamt ist die saisonale Vermietung eine gute Option, aber vergessen Sie nicht, sich zu informieren. Ihre Anzeigen sollten herausragend und qualitativ hochwertig sein und Sie sollten immer die Konkurrenz analysieren. Wenn Sie auf mehreren Plattformen präsent sein wollen, empfehle ich Ihnen den Visitor Channel Manager, der Ihnen das tägliche Leben erleichtert und viel bessere Ergebnisse liefert.

Häufig gestellte Fragen

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❓ Was ist die Airbnb-Belegungsrate?

Die Airbnb-Belegungsrate misst den Prozentsatz der Zeit, in der Ihre Unterkunft von Gästen gebucht wird, im Vergleich zur Gesamtzeit, in der sie zur Vermietung zur Verfügung steht.

❓ Wie berechne ich meine Airbnb-Belegungsrate?

Teilen Sie einfach die Anzahl der Tage, an denen Ihre Unterkunft von Gästen gebucht wurde, durch die Gesamtzahl der verfügbaren Tage und multiplizieren Sie dann mit 100.

❓ Warum ist es wichtig, meine Airbnb-Belegungsrate zu kennen?

Die Kenntnis der Belegungsrate ermöglicht eine bessere Leistungsanalyse und hilft bei der Korrelation mit saisonalen Trends, was wiederum bei der Leistungsbewertung und den Preisstrategien hilfreich ist.

❓ Steht die Belegungsrate in direktem Zusammenhang mit den Mieteinnahmen?

Während die Belegungsraten saisonal schwanken können, entsprechen die Mieteinnahmen nicht immer direkt diesen Werten. Einige Städte mit niedrigeren Belegungsraten bieten aufgrund anderer Faktoren wie Nachfrage und Preisstrategien dennoch hohe Mieteinnahmen.

❓ Wie kann ich mein Airbnb-Einkommen steigern?

Um Ihr Airbnb-Einkommen zu steigern, sollten Sie sich auf wettbewerbsfähige Preisstrategien, Zielgruppenanalysen und eine umfassende Geschäftsplanung konzentrieren. Sorgen Sie außerdem für hochwertige Objektbeschreibungen, nutzen Sie mehrere Plattformen für die Sichtbarkeit und streben Sie nach Einzigartigkeit, um sich von der Konkurrenz abzuheben.

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